Юрист по недвижимости: особенности профессии, зарплата, как им стать

Юрист по недвижимости занимается правовой стороной операций с недвижимым имуществом. К ним относятся консультации по вопросам покупки, продажи, аренды, дарения, завещания и других сделок с жилыми и нежилыми объектами. Специалист может работать с физическими лицами или с частными и государственными организациями. И тем, и другим он помогает оформить документы, избежать ошибок, защищает интересы сторон сделки, в том числе в суде, обеспечивает соблюдение всех законодательных норм.

Содержание статьи:

• Особенности профессии
• Специализации юристов по недвижимости
• Доход специалиста
• Востребованность на рынке труда
• Карьера юриста по недвижимости
• Кому подойдет профессия юриста по недвижимости
• Где работают специалисты
• Плюсы и минусы профессии
• Где можно выучиться на юриста по недвижимости

Особенности профессии

Основная задача эксперта — обеспечить безопасность, законность сделок с коммерческими и жилыми объектами. Он составляет договоры купли-продажи, аренды, дарения, готовит всю правовую документацию, помогает зарегистрировать право собственности, согласовать все детали. Еще одна часть работы — представление интересов клиента в судебных разбирательствах.

Основные функции следующие:

• Тщательная проверка правоустанавливающих документов. Нужно узнать, есть ли обременения, аресты, залоги, права третьих лиц, которые могут повлиять на законность и возможность совершить сделку.
• Составление договоров. Необходимо учесть все детали конкретной ситуации, интересы обеих сторон, требования законодательства. Бумаги должны быть составлены так, чтобы защитить интересы клиента, исключить вероятные споры и столкновения в будущем. Это касается купли-продажи, аренды, дарения, мены, участия в долевом строительстве и др.
• Сопровождение клиента в суде. Споры в этой сфере возникают часто, тщательная подготовка дела может решить исход в пользу клиента. Нужно готовить исковые заявления, ходатайства, отзывы, участвовать в судебных заседаниях, представлять доказательства, аргументы.
• Консультации клиентов по разным юридическим имущественным вопросам.

Это трудоемкая деятельность, требующая знаний гражданского, жилищного, земельного, налогового законодательства, умения работать с базами данных, реестрами.

Специализации юристов по недвижимости

Внутри профессии правоведы могут трудиться в разных направлениях, связанных с собственностью:

• Сделки с жильем: покупка, продажа, аренда квартир, домов, коттеджей.
• Коммерческие помещения: операции с офисами, торговыми центрами, складами.
• Земельные участки: купля-продажа, оформление земли, споры по границам.
• Долевое строительство: сопровождение инвесторов, застройщиков, контроль выполнения обязательств.
• Наследственное право: оформление наследства, оспаривание завещаний.
• Судебные споры: разрешение конфликтных ситуаций в судебном порядке.

Приходится много взаимодействовать с разными органами: кадастровой палатой, муниципалитетами, налоговой, БТИ, межующими организациями, нотариусами.

Доход специалиста

Стабильный доход имеют те, кто работает в штате разных организаций. Стажеры, помощники могут рассчитывать на зарплату от 50 до 80 тысяч рублей в месяц, а эксперты с опытом — от 120 до 250 тысяч рублей. Больше всего вознаграждение в Москве, СПб, дорогих курортных зонах. Влияет и направление — за одну сделку с крупным коммерческим клиентом можно получить больше, чем за десяток с покупателями квартир на вторичном рынке. Потолка нет, все зависит от количества клиентов.

Востребованность на рынке труда

Рынок никогда не стоит на месте. Постоянное обновление законодательства и сложность сделок требуют участия профессионалов. Особенно велик спрос в крупных городах, где объем сделок с собственностью высокий. Это происходит по нескольким причинам:

• Сложность сделок. Нужно учесть много мелочей, разбираться в законодательных нормах, деталях юридических процедур, знать, где какую информацию найти, уметь правильно все оформить.
• Развитие рынка. Постоянно ведется строительство, требуются эксперты, которые обеспечат его законность и правовую четкость.
• Предотвращение споров, защита интересов. Недвижимые объекты, особенно в крупных городах, стоят недешево. Никто не хочет рисковать крупными суммами из-за юридической ошибки в документах.

Клиентов много, работа хорошо оплачивается, поэтому она популярна среди самих специалистов. В сфере достаточно высокая конкуренция, поэтому нужно следить за уровнем профессионализма.

Карьера юриста по недвижимости

Рост в профессии преимущественно вертикальный. Карьера начинается с позиции помощника или младшего юриста, которые занимаются в основном бумажной рутиной, оформлением документов, а более важные задания выполняют под наблюдением и руководством коллег. По мере накопления опыта, знаний можно претендовать на должность юриста или старшего юриста, которые уже занимаются сопровождением сделок, ведут дела, принимают решения самостоятельно. Высшая ступень — руководитель или директор юротдела.

Некоторые выбирают открыть частную практику, создать юридическую фирму или стать партнером в такой организации. Для этого потребуется значительный опыт и хорошая репутация.

Кому подойдет профессия юриста по недвижимости

Эта профессия подходит людям с аналитическим мышлением, внимательностью к деталям, способностью работать с большими объемами информации. Важны также коммуникативные навыки, стрессоустойчивость, умение вести переговоры. Чтобы работа нравилась, нужно интересоваться рынком, хотеть разбираться в тонкостях права.

Профессия предполагает высокую степень ответственности, так как ошибки могут привести к значительным финансовым потерям для клиентов. Поэтому важно иметь высокие моральные и профессиональные стандарты.

Где работают специалисты

Эксперты нужны как в государственных учреждениях, так и в частных компаниях:

• риэлторских агентствах;
• строительных и девелоперских компаниях;
• банках, инвестиционных фондах;
• государственных органах, земельных комитетах;
• адвокатских бюро;
• юротделах крупных корпораций, холдингов.

Востребованы также те, кто оказывает частные услуги физическим лицам и небольшим компаниям. Некоторые выбирают преподавание, обучают и передают опыт в институтах, университетах, организациях дополнительного образования.

Плюсы и минусы профессии

Плюсы заключаются в высокой востребованности, достойном уровне дохода. Есть возможность выбирать, где и с чем интереснее работать. Разнообразных задач хватает в любой нише. Еще один бонус — полезные связи, знакомства, участие в крупных сделках, влияющих на развитие компании, города.

Основной минус — высокая ответственность. Необходимы въедливость и внимательность, чтобы не упустить важных деталей, которые могут стать причиной неприятных последствий. Часто на этапах подготовки и составления документации работа может казаться скучной, монотонной. Иногда приходится вести сразу несколько сделок, надо уметь переключаться, работать в многозадачном режиме.

Где можно выучиться на юриста по недвижимости

Первоначальное образование получают в вузах, по специальности «Юриспруденция» с дальнейшей специализацией в магистратуре. Альтернатива этому – профессиональная переподготовка по направлению «Юрист в сфере недвижимости» с присвоением квалификации «Юрист». Если вы хотите перепрофилироваться, приглашаем на обучение в АНО ДПО «Сибирский Корпоративный Университет». За три месяца вы разберетесь в тонкостях профессии, научитесь сопровождать сделки и будете уверенно ориентироваться в правовом поле. После прохождения курсов выпускнику выдается диплом о проф. переподготовке установленного образца, который дает право на ведение профессиональной деятельности по данному направлению.